Byggnadskansliet
Byggnadsinspektör Erik Nordback
Telefontid: måndag - torsdag kl. 9:00 - 10:00
Telefon: 018-432722, mobiltel. 0457-342 1022
Arbetstid: måndag - torsdag
Telefon 018-432720
Byggnadstekniska nämndens sammanträden år 2009
Ansökningshandlingarna inlämnas minst 10 dagar före mötet.
Tel: 018-43 27 22, mobil: 0457-342 1022
Arbetstid: måndag - torsdag
Bygglov och bygganmälan
Bygglov behövs om du tänker bygga nytt, bygga till eller bygga om. Bygglov behövs även för installation av en ny eldstad och för ändring av en byggnads användningsändamål.
För vissa typer av byggnader och åtgärder räcker det med att göra en bygganmälan och de enklaste komplementbyggnaderna i anslutning till bostadshus är helt undantagna från både bygglovs - bygganmälningsplikt.
Vill du att din ansökan om bygglov ska tas upp på byggnadsnämndens möte så behöver du lämna in den minst 10 dagar före mötet. Ansökan lämnas till kommunkansliet i Sund.
Bygganmälan lämnas in i de fall bygglov inte behövs. Då det gäller en komplementsbyggnad till ett bostadshus som är undantagen från bygglovs- och bygganmälningsplikt behövs ingen bygganmälan.
En ansökan om byggnadslov ska alltid innehålla:
1. Utredning över besittningsrätten, i första hand lagfartsbevis. Saknas lagfartsbevis inlämnas legoavtal, köpebrev eller gåvobrev, som visar att sökanden besitter området där byggnaden är avsedd att uppföras.
2. Kopia på byggnadsplan om sådan är uppgjord för området.
3. Situationsplan i skala 1:500 (eventuellt 1:1000) i 2 ex.
4. Plan-, fasad-, och skärningsritningar i skala 1:100
5. Befolkningsregistercentralens blankett RH1 eller för hus med fler bostäder RH2.
Ibland kan ytterligare någon handling behövas för att byggnadslovet ska kunna prövas. Sådana kan t.ex. vara: anhållan om ansvarig arbetsledare, tillstånd för tomtutfart, förrättningskarta som utvisar servituter, myndighetsutlåtanden och rågrannens samtycke. Kontakta byggnadsinspektören för att få veta om det behövs tilläggsuppgifter för ditt byggnadslov.
Energicertifikat
Nytt från och med år 2009 är att i anslutning till bygglovsansökan måste ett energicertifikat som anger byggnadens beräknade energiförbrukning inlämnas till byggnadsnämnden. Detta gäller för bostadshus och större byggnader.
Hörande av granne
Inför behandling av en bygglovsansökan ska grannar som regel höras.
Utanför detaljplanerat område ska grannar till en planerad byggnadsplats höras, ifall detta inte med beaktande av projektets ringa betydelse eller läge är uppenbart onödigt.
Tex byggande av en mindre ekonomibyggnad inom en befintlig gårdsenhet långt från rågrannar fordrar inget hörande.
Ett hörande kan ske på flera sätt. Den som söker om bygglov kan själv kontakta grannen och inhämta grannens syn på projektet.
Hörandet kan också ske den officiella vägen via kommunen. Grannarna kallas då till den planerade byggnadsplatsen till en syn där de får information om projektet och ges samtidigt möjlighet att framföra sin åsikt.
På detaljplanerat område behöver grannar inte höras om byggnadsåtgärden inte strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Det är kommunen som hör grannarna när det är nödvändigt på ett detaljplanerat område.
Bygganmälan
Om byggnaden är mindre än 10 m2, lägre än 3 m och utan eldstad.
De bestämmelser om byggnadens placering som gäller vid bygglov gäller också i de fall enbart bygganmälan krävs. Kontakta byggnadsinspektören ifall du är osäker om placeringen.
För byggnanmälan används samma blankett som för bygglov.
Till bygganmälan bifogas:
- äganderättshandlingar
- utdrag ur grundkarta där tomtens rågränser markerats
- situationsplan
- skissritning.
Det kan ibland vara nödvändigt att komplettera anmälan med ytterligare någon handling. Byggnadsinspektören begär i så fall in kompletteringar.
Undantag
Det finns några typer av byggnader som inte fordrar vare sig byggnadslov eller byggnadsanmälan. Detta är mindre förrådsbyggnader och biltak i anslutning till befintliga bostadshus.
På detaljplanerat område:
- förrådsbyggnader med en sammanlagd byggnadsyta på högst 10 m2 och med en taknockshöjd på högst 3 m.
- skärmtak på högst 12 m2 i anslutning till huvudbyggnaden (bostadshuset).
På glesbebyggt område:
- förrådsbyggnader med en sammanlagd byggnadsyta på högst 15 m2 och med en taknockshöjd på högst 3 m.
- skärmtak på högst 15 m2 i anslutning till huvudbyggnaden (bostadshuset).
- inglasning av uteplats under skärmtak i anslutning till huvudbyggnaden (bostadshuset).
- friliggande biltak med en byggnadsyta på högst 30 m2. Ett biltak är en byggnad med högst 50 % vägg (en kort- och en långsida öppen).
-
Byggnadens avstånd till tomtgräns måste vara minst 5 m.
Byggnadens/konstruktionens avstånd till stranden ska vara minst 30 m.
Avståndet till vägmitt för landsväg minst 20 m och bygde- samt kommunalväg minst 12m.
På detaljplanerat område måste man även kontrollera vilka bestämmelser som gäller så byggnadsåtgärden inte görs i strid med planebestämmelserna.
